１つ目の扉

当社は、お客様のご要望に応えるだけでなく、収益不動産のプロとして、お客様の状況を考慮した上で、最適なご提案を個別にご紹介させていただいております。

 

弊社では、投資家様の試算背景・運用目的に基づき、資金計画を加味したベストプランを作成し、積算評価・収益還元評価・実勢価格・運用計画・ＢＳを駆使し、そのうえで長期視点に立った不動産ポートフォリオをご提案させていただきます。

 

 

不動産投資で成功する鍵は、資金調達です。

 

良い物件情報を得ても、融資がつかなければ購入することができません。

また、融資が可能な場合でも金利が何パーセントか、借入期間が何年で収支や出口戦略は変わってきます。

当社は、10行以上の金融機関とつながりをもっております。

 

当社からの紹介であれば、一般的に融資が難しいような案件であっても、有利な条件で借入れすることも可能です。お客様にとって最適な融資先をご提案させていただきます。

 

 

 

資金調達の方法

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３つ目の扉

『物件価値の維持向上』をテーマとしたPM事業をご提案致しております。

 顧客・エリアのターゲティング・物件広告やアプローチ方法など、不動産業者の型にとらわれない多角面からの視点により、物件ごとのベストプランをご提案致します。

• 保証会社を利用することにより家賃回収の確実性を向上
• バリューアップの実施

　空室は家賃を下げるのではなく、付加価値を付ける事により家賃を上げる。

具体的施策

1.  カーテン・照明等の無料設置
2. 屋根断熱塗装、自転車置き場の設置、目隠し設置などにより居住性のアップ
3. 近隣駐車場を一括借り上げを行い、居住者専用の駐車場として転貸

 

 

「出口」のない投資は完結しない

投資には、必ず出口があります。最終的に売却しないと利益が確定しないからです。

不動産投資の場合、投資物件を購入するのが「入口」、売却するのが「出口」になります。

入口として収益性の高い物件を購入することは大切ですし、成功の扉を開く必要条件といえます。

しかし、購入して何年か賃貸経営しているだけでは本当に成功したとはいえません。

なぜなら、近い将来の事は誰も予想できないからです。

 

金利が上がる、老朽化などでの空室率の上昇、修繕費用、天災地変など、さまざまなリスクがあります。

常に物件の状況やマーケットをにらみながら、いざという時リスクを回避する最後の手段が「出口戦略」です。

購入する段階で出口を想定しておくことは大切です。

 

 

出口戦略

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