「不動産投資をやってみたい！」と思うようになってから、まずは、不動産投資に関する本を10冊くらい買って、勉強しました。当時は、いまほど、不動産投資に関する市販の本は多くなかったので、いままで手を出したことがないネット商材とかも購入して勉強しました。不動産投資をはじめるために、本に書かれていた定番の方法は、まず、頭金を貯めることと、投資不動産を見極める目を養うことでした。「障害」というか、最初の「課題」は、この2つでした。また、実際に物件を購入するときが近づいてくると、「高額のローンを抱える」という「不安」も生まれてきましたが、この状態になるのは、あと数年経ってからでした。

頭金を貯めるという課題に対しては、生活を切り詰めて、毎月会社の給与から天引きされる財形貯蓄の金額を最大まで増やして、ボーナスもできる限り貯蓄するようにしました。もちろん、家族にも事情を説明して、「将来、安定した生活を、安心しておくるため」と話して協力してもらいました。この生活を3年くらいつづけて、最初の頭金の数百万円を準備しました。

ある程度、頭金が貯まってきたら、ネットに公開されている中古不動産投資物件の情報を片っ端からチェックしました。チェックした物件情報だけでも、優に100件は超えると思います。平日の夜は、物件情報をチェックして、実際に現地に行って調査をする物件を絞り込む。そして、毎週末は、絞り込んだ物件を現地に行って調査するというサイクルを繰り返していました。

そんなサイクルを繰り返して一年くらい経ったころに、「これだ！」と思う物件にめぐりあいました。しかし、いざ、買い付け申し込みをする段階になると、「高額のローンを抱える」という「不安」がのしかかってきました。でも、ここまでくれば、これまで準備してきた自分を信じるしかありません。「大丈夫だ！」と自分に言い聞かせて、買い付け申込書を、ファックスで送信したことを覚えています。この買い付け申し込みは、実は2番手だったのですが、まるで吸い寄せられるように、私に購入権利がまわってきて、無事に購入することができました。これが2009年のことですが、このアパートは、いまでも所有し続けており、満室の状態で、安定した家賃収入をもたらしてくれています。

私は現在、6棟のアパート・マンションを所有していますが、投資用不動産を購入するときに、これほど苦労したのは、最初に購入したアパートのみでした。最初のアパートを購入するときは、すべてがはじめての経験で、一から自分で調べて、準備をして、すべて自分一人で対応しなければならなかったので、苦労もしましたし、時間もかかってしまいました。

しかし、その後の2棟目から6棟目までは、すべて株式会社キープランの竹内社長にご対応いただき、物件のご紹介から融資のアレンジ、物件購入後の管理会社のご紹介など、すべてをコーディネートいただきました。やはり、一流のプロの方にサポートいただけると、不安や障害は劇的に軽減されますし、安心してお任せすることができます。そして、なによりも、スピードが違います！　竹内社長に、マンションの購入を最初にコーディネートいただいたのは、2011年の秋でした。それから、わずか4年で5棟のアパート・マンションを購入できたのは、竹内社長にコーディネートをいただいたからこそ実現できたと考えています。もちろん、これらの物件は、いまでも毎月、安定的な収益をもたらしてくれています。

オーナーになったと実感したのは、はじめて、自分の口座に家賃の振込があったときです。（笑）

あと、最初のうちは、空室がでると、経費を抑えるために、部屋の清掃やクッションフロアの張替え、壁紙の補修、室内の塗装など、すべて自分で行っていました。こんなことを行っているときにも、「このアパートは自分のものなのだ」と実感できました。

オーナーになって大変だったことは、空室がなかなか埋まらないときや、建物で水漏れとかのトラブルが発生したときです。不動産投資をしている以上、空室は必ず発生しますので、管理会社の方と相談をしながら対応しています。実際に入居者と接して対応されている管理会社の方とのコミュニケーションは大切ですね。家賃設定を調整したり、部屋をすこし見栄え良くリフォームするなどの対応をしています。建物の水漏れなどのトラブルについては、定期的なメンテナンスでトラブルの発生は軽減できるとは思いますが、建物も「形あるモノ」なので、故障してしまうことはあります。建物の故障は、保険にさえしっかり入っていれば、ほとんどの場合に保険でまかなえますので、必要な対応をしておけば、大きな問題になることは少ないと思います。

そして、オーナーになって良かったこと、これは計り知れません。むしろ、いまの立場から、オーナーになっていなかったときの人生を想像すると、逆に恐ろしささえ感じてしまいます。

世の中のおそらく98%くらいのほとんどの人は、普通に会社勤めやパート・アルバイトをして生活をしていると思います。かつての私もそうでした。もし、その仕事がとても楽しくて、毎日、朝がくるのが待ち遠しいと思って生活している人がいたら、その人はとても幸せだと思います。でも、かつての私も含めて多くの人は、仕事のために多くの時間を拘束され、無理やりやる気を振り絞って仕事をしているのではないでしょうか？平日は仕事のために自分を押しとどめて、つかの間の週末の休みと、お正月、ゴールデンウィーク、夏休みを楽しみに生活している。そうやって、我慢して生きていくことが人生なのだと信じている人が多いと思います。でも、それは間違った幻想でした。

私の場合、不動産投資をおこなうこと自体がとても楽しくなりました。新しい物件を探して、調べて、現場を調査することがとても楽しくて仕方ありません。空室がでたら、どうやって埋めていこうかとアイデアを出して、自分で部屋の改装をすることも楽しんでいます。そのために電気工事士の資格まで取得しました。本業の仕事とは別の楽しい仕事を手に入れてしまったのです。（収入だけ見ると、会社勤めと不動産投資、どちらが本業かわからなくなりましたが。）

また、本業の仕事とは別に収入を得られますので、生活に余裕がでてきます。自分の趣味や余暇に使えるお金も増えましたので、かつての私なら、興味があっても、「お金の無駄遣いだからやめておこう」と、やめてしまっていたことにもチャレンジできるようになりました。私の場合、趣味のサーフィンに費やす出費を増やせたり、昔やめてしまった楽器を購入して、もう一度やってみたり、とにかく「楽しそう」と思えることはいろいろとトライしてみる余裕が生まれました。こうやって、自分が楽しいと思えることをいろいろとやってみて、楽しいことの幅を広げていくことは、人生をより楽しく、充実したものにする秘訣だと気づくことができました。

さらに、不動産投資をはじめたことによって、いままで出会うことがなかった「人」との出会い。不動産投資をしている人の多くは、不動産投資を行っていることを、なかなか身の回りの人には話せないのです。会社では、「副業ではないか？」と指摘される恐れがありますし、不動産投資を知らない家族や仲間からは、「そんな危ないことやめなさい」と言われる恐れがあります。なので、いざ、不動産投資を行っている仲間が集まると、せきを切ったように話題がつきずに、話が盛り上がってしまうのです。こんな楽しい時間はありません。

これらはすべて、不動産投資をはじめたことによって得られた、素晴らしいことです。正直、人生が変わったと思います！

この文章が紹介されているページにたどり着いた方には、まず、心から、お祝いを申し上げたいと思います。

「おめでとうございます！♪」

不動産投資を具体的にはじめたくて、いろいろと調べている中で、たどり着かれた方もいらっしゃるでしょう。まだ、具体的には何も考えてないけど、なんとなく、「不動産投資ってどうなのだろう？」と考えて、調べているときに、偶然にたどり着かれた方もいらっしゃると思います。心のどこかに気になる気持ちがあって、ここまでたどり着かれたのだと思います。その気持を、「自分にはムリ」と、心の奥底にしまいこんでしまう前に、どうかだまされたと思って（笑）、「もしかしたら、自分にもできるかもしれない」と、すこし気持ちを高めてみませんか？このほんのわずかな気持ちのスイッチを入れることさえできれば、「おめでとうございます！♪」、あなたも近い将来、不動産投資家の仲間入りです！

変なことを言う奴だと思われてしまったかもしれませんが（汗）、いろいろな成功者の成功要因に共通しているのは、「こうなりたい！」「こうしたい！」と、実現したい未来を思い描くことなのです。あなたが思い描いたとおりに、人生は実現します。したがって、「自分にはムリ。地道に会社員・アルバイトをして生活していこう」と考えていれば、そのとおりの人生が実現します。「不動産投資でお小遣い程度の収入がほしいなぁ」と考えていれば、そのとおりに、「不動産投資だけで生活したい！いつかは会社も辞めて自由な時間を増やしたい！」と考えていれば、そのとおりの人生が実現するのです。もちろん、現状と思い描いた未来とのギャップが大きければ、相応の努力と時間が必要になりますが、思い描いたとおりに人生は実現してしまうのです。どうです？簡単でしょ？（笑）

ちょっとだけ、心のスイッチを入れてみませんか？

具体的にどうしたらいいのか、どのような準備が必要なのか、気になる方がいらっしゃったら、株式会社キープランの竹内社長にご相談してみると、きっと、あなたの現状に合わせたサポートをいただけると思います。将来の同業者？として、私の経験が参考になるようなことがあれば、いくらでもお伝えすることはできますので、竹内社長にご相談してみてください！近い将来、あなたと一緒に、不動産投資談義に花を咲かせることを、いまから楽しみにしています！♪